-114300280035${reportYear}年${reportMonth}月房产运营分析报告河北联通 财务部${currentYear}年${currentMonth}月 基于不动产出租系统、房屋维修系统、价值管理平台等系统数据，通过对不动产资源及运营数据统计分析，全省不动产资源及运营主要情况报告如下：一、房产资源及运营总体情况（一）资源总体情况截止报告期，全省共有房产建筑物${zyztqk.fcsl}处，建筑面积${zyztqk.zmj}万平方米，原值${zyztqk.zcyz}亿元。其中核心商圈建筑面积${zyztqk.hxsq}万平方米，一般商圈${zyztqk.ybsq}万平方米。单位房产原值（万元）房产数量（处）建筑面积（m²）房屋建筑分布（m²）核心商圈一般商圈乡镇乡村<#list zyztqk.table as t> ${t.areaName}${t.zcyz}${t.fcsl}${t.zmj}${t.hxsq}${t.ybsq}${t.xzxc} 全省房屋数量及建筑面积排名前5位的为${zyztqk.jzmjTopUnit}，房屋建筑面积均超${zyztqk.jzmjTopMin}万平方米，合计占全省房屋建筑面积${zyztqk.jzmjTopPercent}。(二）房产资源总体使用效率单位房产总面积自用面积出租面积闲置面积闲置率（闲/闲+出）<#list fczyztsyxl.table as t> ${t.areaName}${t.zmj}${t.zymj}${t.czmj}${t.xzmj}${t.xzl} 全省房屋建筑面积闲置率超过20%的单位有${fczyztsyxl.xzlGtCount}个，其中${fczyztsyxl.xzlMaxUnit}闲置率较高，接近${fczyztsyxl.xzlMaxPercent}，对闲置率较高的单位可加大房产盘活力度。（三）房产出租总体情况1、出租收入完成情况。截止今年${reportMonth}月，全省房产出租总收入为${fcczztqk.zsr}万元，同比${fcczztqk.czsrtbzj}万元，预算完成率为${fcczztqk.yswcl}，${fcczztqk.xsjdcj}个百分点。其中${fcczztqk.czsrtbzzUnitCount}个单位出租收入实现同比增长，${fcczztqk.czsrzjMaxUnit}有${fcczztqk.czsrtbxjUnitCount}个单位出租收入同比下降${fcczztqk.czsrtbxjjdUnit}。单位本年累计（万元）本年预算（万元）预算完成上年同期（万元）同比增加（万元）同比+-（%）收入贡献率预算完成排名增幅排名<#list fcczztqk.czsrTable as t> ${t.areaName}${t.incomeAll}${t.budgetAll}${t.budgetFinishRate}${t.lastYearIncomeAll}${t.yoy}${t.yoyPercent}${t.contributionRate}${t.budgetFinishRank}${t.increaseAmplitudeRank} 2、出租房产欠费情况。截止到报告期，各单位总体出租欠费情况如下，${fcczztqk.czqfjdUnit}存在较大金额欠费，需加大回收力度。单位累计欠费（万元）其中：3个月以上欠费其中：1年以上欠费同比增减（万元）本年累计新增欠费本年累计收回欠费<#list fcczztqk.czqfTable as t> ${t.areaName}${t.ljqf}${t.gt3}${t.gt12}${t.tbzj}${t.xzqf}${t.shqf} （四）房屋维修总体情况截止报告期，全省房屋维修费用发生${fwwxztqk.ljwxf}万元，比去年${fwwxztqk.tbzj}万元，同比${fwwxztqk.tbbfb}。其中${fwwxztqk.tbxjUnitCount}个单位维修费同比下降，${fwwxztqk.tbzzUnit}本年维修费同比增长。单位累计维修费（万元）上年同期完成（万元）较上年同期增减额（万元）同比+-（%）<#list fwwxztqk.table as t> ${t.unit}${t.tyWx}${t.lyWx}${t.yoy}${t.yoyPercent} （五）房产本月整体情况出租收入整体完成呈现压力，截止${reportMonth}月份，预算完成率为${fcczztqk.yswcl}，${fcczztqk.xsjdcj}个百分点。${fcczztqk.czsrdyxsjdtbxjjdUnit}公司出租收入预算完成率低于序时进度，且收入同比下降较大，应分析收入下降原因，加大闲置房产盘活力度，尤其是闲置率大的地区盘活力度，增加出租收入。关注出租欠费，提升收入质量。截止${reportMonth}月份，${fcczztqk.czsrtbzzqfjdUnit}出租收入同比增长幅度加大，但存在较大金额欠费，${fcczztqk.czsrtbzzqfjd}应加大欠费回收力度，避免坏账风险。${fcczztqk.czsrdyxsjdtbxjqf}全省超5万元以上欠费出租项目${deqfczhtjkcl.czqf5wqs}个，其中政府及国企欠费${deqfczhtjkcl.czqf5wzfgq}个，个人及个体工商户${deqfczhtjkcl.czqf5wzfgrgt}个。房屋维修费整体同比${fwwxztqk.zttb}，${fwwxztqk.tbzzjdUnit}增长幅度较大，需上述单位进一步分析维修投入具体情况，把握合理投入。二、房产管理策略执行情况（一）房屋闲置建筑面积监控策略对所有房产闲置建筑面积进行监测，对闲置建筑面积超过1000平米的发送预警，全省超1000平米闲置房产${fwxzjzmjjkcl.qsxz}处，其中${fwxzjzmjjkcl.hxsqUnit}闲置房产所处核心商圈，应加快盘活出租。二级单位三级单位建筑别名房龄开始年份地段使用状态建筑用途建筑面积(㎡)建筑面积-自用(㎡)建筑面积-出租(㎡)建筑面积-闲置(㎡)建筑面积-不可使用(㎡)<#list fwxzjzmjjkcl.table as t> ${t.areaName}${t.cityName}${t.buildingName}${t.houseYearBegan}${t.areaSector}${t.usageStatus}${t.buildingUse}${t.buildingArea}${t.buildingAreaSelfUse}${t.buildingAreaRent}${t.buildingAreaIdle}${t.buildingAreaUnusable} （二）长期欠费出租合同监控策略对欠费超过3个月的出租合同进行监控，全省超3个月出租欠费总额为${cqqfczhtjkcl.qfjzgt3}万元，其中${cqqfczhtjkcl.qfjgUnit}欠费较高，欠费客户主要为${cqqfczhtjkcl.qfkh}单位，${cqqfczhtjkcl.qfgt12Unit}公司欠费账龄已超1年。单位上市存续合计欠费超3个月出租房产数量欠费金额（万元）欠费超3个月出租房产数量欠费金额（万元）欠费超3个月出租房产数量欠费金额（万元）<#list cqqfczhtjkcl.table as t> ${t.unit}${t.countSs}${t.amountSs}${t.countCx}${t.amountCx}${t.countHj}${t.amountHj} （三）大额欠费出租合同监控策略对于欠费金额超过5万元的出租合同进行监控，全省超5万元以上欠费出租项目${deqfczhtjkcl.czqf5wqs}个，其中政府及国企欠费${deqfczhtjkcl.czqf5wzfgq}个，个人及个体工商户${deqfczhtjkcl.czqf5wzfgrgt}个。统计月份地市县区用户名称租户属性截止${reportYear}年${reportMonth}月欠费<#list deqfczhtjkcl.table as t> ${t.tjyf}${t.ds}${t.xq}${t.yhmc}${t.zhsx}${t.qfje} （四）大额零星维修监控策略对每月各房产零星维修支出进行统计，对零星维修金额超过1万元的房屋进行分析统计，并发送相关单位进行原因分析。单位维修建筑维修时间维修内容维修金额本年超1万次数<#list delxwxjkcl.table as t> ${t.areaName}${t.buildingName}${t.repairYearMonth}${t.repairContent}${t.amount}${t.total} （五）高频维修监控策略以房屋为单位，对截止到报告日，本年累计发生的维修频率进行统计，对排名频率较高的前20名房屋进行分析展示。单位维修建筑维修类别时间发生频率排名<#list gpwxjkcl.table as t> ${t.areaName}${t.buildingName}${t.repairType}${t.yearMonth}${t.tyTotal}${t.tyTotalRank} 三、后续将推出的管理策略（一）平均出租单价合理性策略一是展示各单位截止到报告期的月平均出租单价。二是将收集全省主要商圈地段的市场出租单价，从单个出租合同角度对出租单价情况进行对标。单位累计出租收入（万元）出租面积（m²）出租单价元/月.m²<#list pjczhlxcl.table as t> ${t.unit}${t.czsr}${t.czmj}${t.czdj}