-1143002800352024年4月房产运营分析报告河北联通 财务部2024年6月 基于不动产出租系统、房屋维修系统、价值管理平台等系统数据，通过对不动产资源及运营数据统计分析，全省不动产资源及运营主要情况报告如下：一、房产资源及运营总体情况（一）资源总体情况截止报告期，全省共有房产建筑物11,173处，建筑面积335.3万平方米，原值51亿元。其中核心商圈建筑面积51万平方米，一般商圈181万平方米。单位房产原值（万元）房产数量（处）建筑面积（m²）房屋建筑分布（m²）核心商圈一般商圈乡镇乡村 石家庄58,3391,365491,48455,983269,553165,948 唐山21,6751,018355,06011,369229,505114,186 秦皇岛19,899515155,49226,58797,81731,088 邯郸35,219799262,50362,831140,94858,724 邢台24,8201,405304,670119188,646115,905 保定36,9231,557448,04380,868187,203179,971 张家口21,363689189,31925,14188,22475,955 承德22,220720152,27639,18162,63350,461 廊坊20,388709228,29331,758113,83882,697 沧州31,5581,425328,89362,399178,33888,156 衡水16,117544154,837192108,30746,338 雄安3,58214539,126022,07517,050 省本部30,03912132,06396,52535,5380 省机动局168,516270111,07815,96689,9115,200 合计510,65811,1733,353,137508,9201,812,5381,031,679 全省房屋数量及建筑面积排名前5位的为石家庄、保定、唐山、沧州、邢台，房屋建筑面积均超30万平方米，合计占全省房屋建筑面积58%。(二）房产资源总体使用效率单位房产总面积自用面积出租面积闲置面积闲置率（闲/闲+出） 石家庄491,484415,35847,71224,99034.37% 唐山355,060268,21858,80721,76727.02% 秦皇岛155,492120,48830,6972,4637.43% 邯郸262,503176,03173,1809,00710.96% 邢台304,670259,51042,0252,7536.15% 保定448,043319,67992,74731,72825.49% 张家口189,319146,67732,1308,48520.89% 承德152,276122,36124,0771,1864.69% 廊坊228,293179,82335,7923,7709.53% 沧州328,893236,18947,02328,32837.59% 衡水154,837130,03622,2158883.84% 雄安39,12637,3711,49825714.63% 省本部132,06389,67541,6866921.63% 省机动局111,07876,21621,8657,11824.56% 合计3,353,1372,577,633571,453143,43020.06% 全省房屋建筑面积闲置率超过20%的单位有6个，其中沧州闲置率较高，接近40%，对闲置率较高的单位可加大房产盘活力度。（三）房产出租总体情况1、出租收入完成情况。截止今年4月，全省房产出租总收入为4,559万元，同比减少339.1万元，预算完成率为31.0%，低于序时进度2.3个百分点。其中5个单位出租收入实现同比增长，省机动局公司出租收入增加最多，有9个单位出租收入同比下降，其中保定、雄安、邯郸、省本部下降幅度较大。单位本年累计（万元）本年预算（万元）预算完成上年同期（万元）同比增加（万元）同比+-（%）收入贡献率预算完成排名增幅排名 石家庄361.571,16131.1%354.996.591.9%7.9%64 唐山660.262,05732.1%713.32-53.06-7.4%14.5%49 秦皇岛217.1666132.9%219.06-1.90-0.9%4.8%36 邯郸211.5587024.3%275.39-63.84-23.2%4.6%1110 邢台287.8580835.6%254.4233.4313.1%6.3%21 保定650.282,33027.9%866.53-216.24-25.0%14.3%1011 张家口297.991,01229.5%300.17-2.18-0.7%6.5%95 承德318.6187036.6%282.1136.5012.9%7.0%12 廊坊277.8390330.8%267.7910.043.8%6.1%73 沧州543.371,83629.6%583.94-40.57-7.0%11.9%88 衡水207.3965531.6%215.38-7.99-3.7%4.6%57 雄安13.274728.1%17.57-4.30-24.5%4.2% 省机动局191.2953235.9%151.5639.7226.2%0.3% 省本部320.7495833.5%395.99-75.26-19.0%7.0% 全省4,559.1614,70031.0%4,898.22-339.06-6.9%100.0% 2、出租房产欠费情况。截止到报告期，各单位总体出租欠费情况如下，X存在较大金额欠费，需加大回收力度。单位累计欠费（万元）其中：3个月以上欠费其中：1年以上欠费同比增减（万元）本年累计新增欠费本年累计收回欠费 石家庄 唐山 秦皇岛 邯郸 邢台 保定 张家口 承德 廊坊 沧州 衡水 雄安 省机动局 省本部 全省合计 （四）房屋维修总体情况截止报告期，全省房屋维修费用发生1,084万元，比去年增长213万元，同比增长24%。其中4个单位维修费同比下降，张家口、雄安、邯郸、保定、衡水、沧州、邢台、石家庄、本部（含传输局）本年维修费同比增长。单位累计维修费（万元）上年同期完成（万元）较上年同期增减额（万元）同比+-（%） 石家庄238.87208.6730.2014% 唐山34.1138.14-4.03-11% 秦皇岛-3.3226.02-29.34-113% 邯郸67.1524.9542.20169% 邢台68.7359.838.9015% 保定295.24119.86175.38146% 张家口10.611.539.07591% 承德33.77106.23-72.46-68% 廊坊83.9999.68-15.69-16% 沧州42.9221.5521.3799% 衡水51.8522.5929.26130% 雄安1.880.411.47358% 本部（含传输局）158.27141.9416.3312% 全省1,084.06871.40212.6624% （五）房产本月整体情况出租收入整体完成呈现压力，截止4月份，预算完成率为31.0%，低于序时进度2.3个百分点。保定、雄安、邯郸、唐山公司出租收入预算完成率低于序时进度，且收入同比下降较大，应分析收入下降原因，加大闲置房产盘活力度，尤其是闲置率大的地区盘活力度，增加出租收入。关注出租欠费，提升收入质量。截止4月份，X出租收入同比增长幅度加大，但存在较大金额欠费，其中X累计欠费X万元，应加大欠费回收力度，避免坏账风险。X出租收入预算完成率低于序时进度，同比下降X，且累计欠费X万元，X公司应切实加强出租管理。全省超5万元以上欠费出租项目X个，其中政府及国企欠费X个，个人及个体工商户X个。房屋维修费整体同比增长，张家口、雄安、邯郸、保定增长幅度较大，需上述单位进一步分析维修投入具体情况，把握合理投入。二、房产管理策略执行情况（一）房屋闲置建筑面积监控策略对所有房产闲置建筑面积进行监测，对闲置建筑面积超过1000平米的发送预警，全省超1000平米闲置房产18处，其中邯郸闲置房产所处核心商圈，应加快盘活出租。二级单位三级单位建筑别名房龄开始年份地段使用状态建筑用途建筑面积(㎡)建筑面积-自用(㎡)建筑面积-出租(㎡)建筑面积-闲置(㎡)建筑面积-不可使用(㎡) 保定定兴邮电干部学校1989乡镇全部闲置综合用房21,4340021,4340 石家庄石家庄市区361分局综合楼1997一般街道（2类）全部闲置综合用房8,040008,0400 石家庄石家庄市区775分局综合楼1996一般街道（1类）全部闲置综合用房6,828006,8280 沧州任丘任丘综合南楼1994一般街道（3类）部分自用-部分闲置-部分出租设备用房9,2062,4436046,1590 唐山唐山市区信息大厦新华西道110号2004一般街道（1类）部分自用-部分闲置-部分出租综合用房63,99338,06220,5195,4130 保定涞水培训中心2004乡镇全部闲置酒店等非主业用房4,314004,3140 唐山海港港盛街南综合楼2004一般街道（3类）部分自用-部分闲置-部分出租综合用房3,2719402052,1260 省机动局张家口线路维护中心涿鹿员工住宅楼2004一般街道（3类）全部闲置居住用房1,715001,7150 沧州吴桥本部房屋1989一般街道（3类）部分自用-部分闲置-部分出租-部分不可使用综合用房7,6824,6091,0661,413594 邢台宁晋大陆村微波站1995乡镇全部闲置综合用房1,371001,3710 唐山玉田鸦鸿桥支局52010乡镇全部闲置综合用房1,300001,3000 唐山丰润原联通房产1997一般街道（3类）部分自用-部分闲置-部分出租综合用房2,903251,6251,2530 邯郸涉县涉县分公司老院机房楼1995一般街道（3类）部分自用-部分闲置设备用房1,2231301,2100 沧州沧州市区东配楼1995一般街道（1类）部分闲置-部分出租营销用房1,2300231,2070 承德隆化阿拉营村模块局1998乡镇部分自用-部分闲置设备用房1,67649001,1860 邯郸邯郸市区光明院千禧大厦1999核心商圈部分自用-部分闲置-部分出租综合用房9,9195,7893,0181,1130 石家庄赞皇嶂石岩综合用房11993乡村部分自用-部分闲置综合用房1,21612301,0930 唐山玉田鸦鸿桥支局12008乡镇全部闲置综合用房1,085001,0850 （二）长期欠费出租合同监控策略对欠费超过3个月的出租合同进行监控，全省超3个月出租欠费总额为X万元，其中X欠费较高，欠费客户主要为X单位，X公司欠费账龄已超1年。单位上市存续合计欠费超3个月出租房产数量欠费金额（万元）欠费超3个月出租房产数量欠费金额（万元）欠费超3个月出租房产数量欠费金额（万元） 石家庄 唐山 秦皇岛 邯郸 邢台 保定 张家口 承德 廊坊 沧州 衡水 雄安 省机动局 省本部 全省 （三）大额欠费出租合同监控策略对于欠费金额超过5万元的出租合同进行监控，全省超5万元以上欠费出租项目X个，其中政府及国企欠费X个，个人及个体工商户X个。统计月份地市县区用户名称租户属性截止2024年4月欠费 （四）大额零星维修监控策略对每月各房产零星维修支出进行统计，对零星维修金额超过1万元的房屋进行分析统计，并发送相关单位进行原因分析。单位维修建筑维修时间维修内容维修金额本年超1万次数 石家庄公司本部一枢纽202402中央空调88,8443 省本部燕赵信息大厦202403室内地面(贴砖、石材、塑胶等)82,2887 邢台东关分局机房202403室内墙面、顶面乳胶漆、吊顶、隔墙66,0421 唐山信息大厦新华西道110号202401电梯64,2234 省本部广安大厦202401室内墙面、顶面乳胶漆、吊顶、隔墙59,7576 邢台东关平房202403室内墙面、顶面乳胶漆、吊顶、隔墙57,4191 邢台南羊市道187号202403室内墙面、顶面乳胶漆、吊顶、隔墙45,0441 邢台公司本部行政楼202401室内墙面、顶面乳胶漆、吊顶、隔墙35,9955 石家庄二枢纽机房楼202403室内墙面、顶面乳胶漆、吊顶、隔墙33,9154 邢台东汪支局西院新办公楼202402室外工程(给排水、地面硬化、绿化等)33,8992 （五）高频维修监控策略以房屋为单位，对截止到报告日，本年累计发生的维修频率进行统计，对排名频率较高的前20名房屋进行分析展示。单位维修建筑维修类别时间发生频率排名 唐山信息大厦新华西道110号零星维修20240481 省本部东区培训楼零星维修20240482 省本部燕赵信息大厦零星维修20240473 省本部广安大厦零星维修20240464 省本部广安大厦零星维修20240455 唐山二分局市话楼零星维修20240456 唐山信息大厦新华西道110号零星维修20240447 保定三利大街锅炉房零星维修20240448 邢台南宫市分公司综合楼零星维修20240449 邢台公司本部电报大楼零星维修202404410 承德围场综合楼零星维修202404411 石家庄旧局生产楼零星维修202404412 保定涞水县本部西办公楼零星维修202404313 石家庄775分局综合楼零星维修202404314 承德枢纽楼主楼零星维修202404315 石家庄公司本部2号楼零星维修202404316 承德火神庙大楼北配楼零星维修202404317 邯郸南楼餐厅零星维修202404318 承德县公司综合楼零星维修202404319 石家庄物流办公楼零星维修202404320 三、后续将推出的管理策略（一）平均出租单价合理性策略一是展示各单位截止到报告期的月平均出租单价。二是将收集全省主要商圈地段的市场出租单价，从单个出租合同角度对出租单价情况进行对标。单位累计出租收入（万元）出租面积（m²）出租单价元/月.m² 省本部 石家庄 唐山 秦皇岛 邯郸 邢台 保定 张家口 承德 廊坊 沧州 衡水 雄安 省机动局 全省